323 Rue PIONNIERS · Rivière-Héva
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 142,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 704 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 309 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084135734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
89010084135734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 91 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 840 $ Poids 28 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 424 046 $ Poids 1 % |
| 3 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 655 297 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.