331 Rue PIONNIERS · Rivière-Héva
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 106,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 263 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084143703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
89010084143703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 74 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 220 505 $ Poids 19 % |
| 2 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 404 734 $ Poids 2 % |
| 3 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 401 $ Poids 1 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 544 939 $ Poids 0 % |
| 5 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 375 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 629 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.