205 Rue PIONNIERS · Rivière-Héva
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 88,8 m² · constr. 1998 · terrain 5 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 048,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084222773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
89010084222773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 80 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 558 $ Poids 53 % |
| 2 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 152 m · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 426 926 $ Poids 50 % |
| 3 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 933 m · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 570 $ Poids 13 % |
| 4 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 579 187 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 196 807 $ Poids 8 % |
| 6 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 030 $ Poids 4 % |
| 7 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 584 $ Poids 3 % |
| 8 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 285 001 $ Poids 1 % |
| 9 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 573 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 552 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 188 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.