387 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
228 100 $
Autre · terrain 306 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 726 m²
Frontage
290,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 54 900 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974572940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
26 500 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
89010974572940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 55 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 41 % |
| 2 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 19 % |
| 3 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 440 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 694 $ Poids 8 % |
| 5 | 551, Route Saint-Paul, Rivière-Héva 2023-12-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 119 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 537 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 5 % |
| 7 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 293 $ Poids 4 % |
| 8 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 3 % |
| 9 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 3 % |
| 10 | 628, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2023-09-15 · 1.7 km · Vendu 87 500 $ (638 $/m²) 137,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 947 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 2 % |
| 12 | 753, Route Saint-Paul, Rivière-Héva 2023-09-29 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 292 $/m²) 166,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 527 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.