472 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 84,9 m² · constr. 1955 · terrain 14 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 653,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 111 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984445043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
89010984445043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 57 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 953 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 524 $ Poids 38 % |
| 2 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 268 952 $ Poids 11 % |
| 3 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 190 919 $ Poids 11 % |
| 4 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 321 $ Poids 10 % |
| 5 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 485 $ Poids 2 % |
| 6 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 096 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.