530 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 168,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984477203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
89010984477203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 86 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2026-01-26 · 1 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 415 215 $ Poids 12 % |
| 3 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 644 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 242 855 $ Poids 11 % |
| 4 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 693 694 $ Poids 5 % |
| 5 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 519 720 $ Poids 2 % |
| 6 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 284 274 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 242 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +93 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 562 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.