551 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 207 800 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984488379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
89010984488379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 69 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 417 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 387 786 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 821 $ Poids 46 % |
| 3 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 406 429 $ Poids 34 % |
| 4 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 462 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 187 958 $ Poids 30 % |
| 5 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 629 $ Poids 29 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 392 $ Poids 17 % |
| 7 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 786 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 606 $ Poids 16 % |
| 8 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 046 $ Poids 4 % |
| 9 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 337 267 $ Poids 2 % |
| 10 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.