423 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
208 600 $
Terrain · 2 440 $/m² · 85,5 m² · constr. 1950 · terrain 392 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 562,7 m²
Frontage
219,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 55 900 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984501481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
89010984501481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 53 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 635 $ Poids 31 % |
| 2 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 264 096 $ Poids 9 % |
| 3 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 538 $ Poids 5 % |
| 4 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 186 510 $ Poids 4 % |
| 5 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 963 $ Poids 1 % |
| 6 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.