209 Rue CLOUTIER · Rivière-Héva
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 106,2 m² · constr. 2013 · terrain 17 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 291,6 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 401 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984826649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
89010984826649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 95 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 495 542 $ Poids 36 % |
| 2 | 1, Chemin du Portage, La Motte 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 161 500 $ (1 428 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 205 306 $ Poids 10 % |
| 3 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 740 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 600 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 307 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.