175 Rue PORTAGE · Rivière-Héva
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 154,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 724,3 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984829386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
89010984829386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 91 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 012 $ Poids 0 % |
| 2 | 530, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 421 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.