201 Rue CLOUTIER · Rivière-Héva
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 105 m² · constr. 2011 · terrain 4 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 361 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984829500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
89010984829500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 94 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 110 $ Poids 33 % |
| 2 | 1, Chemin du Portage, La Motte 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 161 500 $ (1 428 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 204 449 $ Poids 10 % |
| 3 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 591 751 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 302 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.