217 Rue CLOUTIER · Rivière-Héva
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 120,3 m² · constr. 2015 · terrain 6 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 256,9 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984845685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
89010984845685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 94 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 48 m · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 525 423 $ Poids 43 % |
| 2 | 1, Chemin du Portage, La Motte 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 161 500 $ (1 428 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 215 373 $ Poids 11 % |
| 3 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 015 $ Poids 0 % |
| 4 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 872 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 643 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 328 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.