641 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 129 m² · constr. 1977 · terrain 3 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,9 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 239 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994541568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
89010994541568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 78 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 418 $ Poids 74 % |
| 2 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 220 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +875 $ | 208 787 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 485 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 849 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 231 $ Poids 22 % |
| 5 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.