629 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 105,3 m² · constr. 1982 · terrain 204 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 232,8 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 225 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994544186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
89010994544186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 83 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 626 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 539 $ Poids 74 % |
| 2 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 464 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 405 154 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 736 $ Poids 51 % |
| 4 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 357 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 346 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 449 $ Poids 38 % |
| 6 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 018 $ Poids 30 % |
| 7 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 328 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 216 $ Poids 15 % |
| 8 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 444 $ Poids 11 % |
| 9 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 352 150 $ Poids 2 % |
| 10 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, Chemin du Portage, La Motte 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 161 500 $ (1 428 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 193 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.