654 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 87,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 143 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994551873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
89010994551873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 66 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 373 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 334 381 $ Poids 59 % |
| 2 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 908 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 202 $ Poids 48 % |
| 3 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 198 776 $ Poids 31 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 874 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 982 $ Poids 25 % |
| 5 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 2 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 293 $ Poids 25 % |
| 6 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 381 015 $ Poids 11 % |
| 7 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 157 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.