653 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 82,5 m² · constr. 1940 · terrain 5 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 902,9 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994552453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
89010994552453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 80 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 387 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 083 $ Poids 47 % |
| 2 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 105 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 002 $ Poids 23 % |
| 3 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 339 753 $ Poids 7 % |
| 4 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 618 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.