678 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 126,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994561435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
89010994561435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 75 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 645 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 381 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 299 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +52 056 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 751 $ Poids 57 % |
| 3 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 394 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 382 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 871 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 497 018 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 610 $ Poids 29 % |
| 6 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 707 $ Poids 25 % |
| 7 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 495 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.