520-524 Avenue JEAN-TALON · Malartic
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 181,8 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 259 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833465441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
89015833465441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 81 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 344 m · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 429 $ Poids 54 % |
| 2 | 430, 2e Avenue, Malartic 2025-03-17 · 327 m · Vendu 298 000 $ (1 738 $/m²) 171,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 915 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 340 904 $ Poids 53 % |
| 3 | 491, rue Jacques-Cartier, Malartic 2025-06-30 · 853 m · Vendu 360 000 $ (1 911 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 376 222 $ Poids 50 % |
| 4 | 440, 3e Avenue, Malartic 2024-11-15 · 409 m · Vendu 355 000 $ (2 112 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 429 841 $ Poids 38 % |
| 5 | 721, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2024-07-18 · 804 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 324 $ Poids 22 % |
| 6 | 1015, rue de l'Harricana, Malartic 2024-07-02 · 302 m · Vendu 295 000 $ (1 988 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 347 248 $ Poids 17 % |
| 7 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 802 m · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 483 649 $ Poids 16 % |
| 8 | 1021, Rue de l' Harricana, Malartic 2024-04-25 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 374 817 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.