431 1RE AVENUE · Malartic
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 82,6 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 141 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833476819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
89015833476819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 43 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 135 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 491 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 293 896 $ Poids 89 % |
| 3 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 547 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 291 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 621 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 450 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 334 846 $ Poids 82 % |
| 6 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 653 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 168 782 $ Poids 74 % |
| 7 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 633 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 310 082 $ Poids 74 % |
| 8 | 1181, avenue des Bois, Malartic 2025-09-19 · 497 m · Vendu 379 000 $ (4 341 $/m²) 87,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 366 017 $ Poids 68 % |
| 9 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 267 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 077 $ Poids 68 % |
| 10 | 680, rue La Salle, Malartic 2026-06-18 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 222 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 323 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 300 332 $ Poids 67 % |
| 12 | 1290, avenue des Étoiles, Malartic 2025-09-16 · 406 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.