581-583 1RE AVENUE · Malartic
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 85,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 146 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833479854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
89015833479854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 39 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 169 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 400 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 341 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 458 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 512 $ Poids 88 % |
| 4 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 692 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 312 082 $ Poids 79 % |
| 5 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 754 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 309 951 $ Poids 72 % |
| 6 | 1181, avenue des Bois, Malartic 2025-09-19 · 469 m · Vendu 379 000 $ (4 341 $/m²) 87,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 746 $ Poids 72 % |
| 7 | 960, rue de l'Harricana, Malartic 2026-07-13 · 286 m · Vendu 151 751 $ (1 556 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −4 553 $ | 138 016 $ Poids 71 % |
| 8 | 680, rue La Salle, Malartic 2026-06-18 · 670 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 228 906 $ Poids 71 % |
| 9 | 410, avenue Renaud, Malartic 2026-03-18 · 319 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 163 192 $ Poids 70 % |
| 10 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 260 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 269 554 $ Poids 70 % |
| 11 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 818 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 179 500 $ Poids 68 % |
| 12 | 580, 1ère Avenue, Malartic 2025-05-13 · 50 m · Vendu 150 000 $ (1 736 $/m²) 86,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 797 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.