823 Rue ROYALE · Malartic
Valeur estimée
247 200 $
Autre · 1 240 $/m² · 199,4 m² · constr. 1960 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 125 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833481249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
89015833481249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780-786, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-03-25 · 157 m · Vendu 402 000 $ (1 933 $/m²) 208 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 464 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 660-662, rue Lasalle, Malartic 2025-12-23 · 399 m · Vendu 230 000 $ (1 317 $/m²) 174,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 286 219 $ Poids 65 % |
| 3 | 491, rue Jacques-Cartier, Malartic 2025-06-30 · 570 m · Vendu 360 000 $ (1 911 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 427 237 $ Poids 59 % |
| 4 | 390-392, Armand Dumas, Malartic 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 925 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 152 $ Poids 42 % |
| 5 | 570-574, rue Royale, Malartic 2025-09-03 · 417 m · Vendu 240 000 $ (1 009 $/m²) 237,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 861 $ Poids 40 % |
| 6 | 430, 2e Avenue, Malartic 2025-03-17 · 507 m · Vendu 298 000 $ (1 738 $/m²) 171,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 915 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 384 505 $ Poids 38 % |
| 7 | 740-744, rue Laval, Malartic 2024-09-18 · 261 m · Vendu 311 000 $ (1 640 $/m²) 189,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 412 881 $ Poids 36 % |
| 8 | 681-687, rue Jacques-Cartier, Malartic 2024-08-29 · 261 m · Vendu 270 000 $ (1 324 $/m²) 204 m² · constr. 1938 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 630 $ Poids 35 % |
| 9 | 440, 3e Avenue, Malartic 2024-11-15 · 543 m · Vendu 355 000 $ (2 112 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 482 150 $ Poids 27 % |
| 10 | 500-506, rue Jacques Cartier, Malartic 2024-08-19 · 559 m · Vendu 269 500 $ (1 221 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 337 020 $ Poids 26 % |
| 11 | 721, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 416 $ Poids 13 % |
| 12 | 511-513, Rue Jacques-Cartier, Malartic 2024-03-07 · 533 m · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 328 227 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.