421-423 2E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 137 m² · constr. 1950 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833486687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
89015833486687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 70 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 174 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 271 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 261 m · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 323 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 480 m · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 383 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 176 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 639 $ Poids 81 % |
| 5 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 458 m · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 825 $ Poids 80 % |
| 6 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 827 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 436 650 $ Poids 51 % |
| 7 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 650 $ Poids 48 % |
| 8 | 451, 7e Avenue, Malartic 2025-01-21 · 436 m · Vendu 374 000 $ (2 877 $/m²) 130 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 737 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 418 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 563 514 $ Poids 42 % |
| 10 | 980, rue de l'Harricana, Malartic 2024-10-11 · 337 m · Vendu 383 000 $ (2 777 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 432 209 $ Poids 39 % |
| 11 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 989 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 425 $ Poids 37 % |
| 12 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 537 m · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 439 301 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.