490 1RE AVENUE · Malartic
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 65,2 m² · constr. 1946 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 129 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833487338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
89015833487338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 35 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 212 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 1351, avenue de la Quebco, Malartic 2026-03-18 · 577 m · Vendu 132 989 $ (1 925 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 126 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 791, rue Laurier, Malartic 2025-10-29 · 348 m · Vendu 176 000 $ (2 938 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 095 $ Poids 72 % |
| 4 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 212 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 854 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, 4e Avenue, Malartic 2025-07-07 · 237 m · Vendu 285 000 $ (4 228 $/m²) 67,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 292 535 $ Poids 69 % |
| 6 | 1451, avenue des Étoiles, Malartic 2025-10-24 · 621 m · Vendu 290 000 $ (4 221 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 485 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, rue Laval, Malartic 2025-12-19 · 753 m · Vendu 82 000 $ (1 188 $/m²) 69 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 82 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 293 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 292 696 $ Poids 64 % |
| 9 | 420, rue La Salle, Malartic 2026-05-06 · 915 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 243 782 $ Poids 64 % |
| 10 | 730, avenue Miquelon, Malartic 2025-09-30 · 603 m · Vendu 232 000 $ (3 867 $/m²) 60 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 273 991 $ Poids 62 % |
| 11 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 661 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 276 994 $ Poids 56 % |
| 12 | 1453, avenue des Étoiles, Malartic 2025-06-20 · 630 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 705 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.