491 2E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 83,7 m² · constr. 1945 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 163 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833487708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
89015833487708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 46 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 12 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 512 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 294 373 $ Poids 88 % |
| 3 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 499 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 337 238 $ Poids 83 % |
| 5 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 574 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 291 910 $ Poids 83 % |
| 6 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 169 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 680, rue La Salle, Malartic 2026-06-18 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 529 $ Poids 71 % |
| 8 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 637 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 310 744 $ Poids 71 % |
| 9 | 600, rue Laurier, Malartic 2025-11-06 · 573 m · Vendu 305 000 $ (3 404 $/m²) 89,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 321 661 $ Poids 68 % |
| 10 | 1181, avenue des Bois, Malartic 2025-09-19 · 557 m · Vendu 379 000 $ (4 341 $/m²) 87,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 405 $ Poids 68 % |
| 11 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 666 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 397 747 $ Poids 67 % |
| 12 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 197 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 300 951 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.