411-413 3E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 142,7 m² · constr. 1945 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 197 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833496556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
89015833496556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 431 m · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 381 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 176 m · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 321 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 546 m · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 027 $ Poids 84 % |
| 4 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 91 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 270 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 98 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 399 946 $ Poids 72 % |
| 6 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 787 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 446 341 $ Poids 45 % |
| 7 | 451, 7e Avenue, Malartic 2025-01-21 · 352 m · Vendu 374 000 $ (2 877 $/m²) 130 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 737 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 426 606 $ Poids 44 % |
| 8 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 575 536 $ Poids 42 % |
| 9 | 980, rue de l'Harricana, Malartic 2024-10-11 · 425 m · Vendu 383 000 $ (2 777 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 430 550 $ Poids 37 % |
| 10 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 511 m · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 436 999 $ Poids 32 % |
| 11 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 952 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 573 188 $ Poids 32 % |
| 12 | 440, 3e Avenue, Malartic 2024-11-15 · 67 m · Vendu 355 000 $ (2 112 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 395 655 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.