482 2E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 179,2 m² · constr. 1945 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833497206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
89015833497206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 81 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 2e Avenue, Malartic 2025-03-17 · 77 m · Vendu 298 000 $ (1 738 $/m²) 171,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 915 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 605 $ Poids 57 % |
| 2 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 500 m · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 144 $ Poids 55 % |
| 3 | 491, rue Jacques-Cartier, Malartic 2025-06-30 · 824 m · Vendu 360 000 $ (1 911 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 937 $ Poids 50 % |
| 4 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 544 m · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 427 708 $ Poids 48 % |
| 5 | 440, 3e Avenue, Malartic 2024-11-15 · 106 m · Vendu 355 000 $ (2 112 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 434 196 $ Poids 42 % |
| 6 | 721, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2024-07-18 · 457 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 061 $ Poids 28 % |
| 7 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 432 m · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 486 134 $ Poids 21 % |
| 8 | 1015, rue de l'Harricana, Malartic 2024-07-02 · 473 m · Vendu 295 000 $ (1 988 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 344 664 $ Poids 18 % |
| 9 | 1021, Rue de l' Harricana, Malartic 2024-04-25 · 484 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 189 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.