511 3E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 67,4 m² · constr. 1940 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 134 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833498573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
89015833498573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 119 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 252 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 1351, avenue de la Quebco, Malartic 2026-03-18 · 643 m · Vendu 132 989 $ (1 925 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 128 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 119 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 254 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 551, 4e Avenue, Malartic 2025-07-07 · 105 m · Vendu 285 000 $ (4 228 $/m²) 67,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 288 636 $ Poids 72 % |
| 5 | 530, rue Laval, Malartic 2025-12-19 · 712 m · Vendu 82 000 $ (1 188 $/m²) 69 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 81 356 $ Poids 70 % |
| 6 | 420, rue La Salle, Malartic 2026-05-06 · 853 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 231 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 288 513 $ Poids 70 % |
| 8 | 1451, avenue des Étoiles, Malartic 2025-10-24 · 637 m · Vendu 290 000 $ (4 221 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 128 $ Poids 69 % |
| 9 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 630 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 272 598 $ Poids 68 % |
| 10 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 104 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 265 529 $ Poids 65 % |
| 11 | 791, rue Laurier, Malartic 2025-10-29 · 368 m · Vendu 176 000 $ (2 938 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 198 047 $ Poids 65 % |
| 12 | 491, 4e avenue, Malartic 2025-06-02 · 101 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 223 970 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.