551 3E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 67,4 m² · constr. 1941 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 190 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833498589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
89015833498589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 46 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 167 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 254 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 1351, avenue de la Quebco, Malartic 2026-03-18 · 612 m · Vendu 132 989 $ (1 925 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 128 211 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 167 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 255 530 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, 4e Avenue, Malartic 2025-07-07 · 86 m · Vendu 285 000 $ (4 228 $/m²) 67,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 290 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 1451, avenue des Étoiles, Malartic 2025-10-24 · 588 m · Vendu 290 000 $ (4 221 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 128 $ Poids 71 % |
| 6 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 282 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 289 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, rue Laval, Malartic 2025-12-19 · 763 m · Vendu 82 000 $ (1 188 $/m²) 69 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 81 766 $ Poids 68 % |
| 8 | 420, rue La Salle, Malartic 2026-05-06 · 896 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 241 614 $ Poids 68 % |
| 9 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 58 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 266 854 $ Poids 66 % |
| 10 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 684 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 274 028 $ Poids 66 % |
| 11 | 791, rue Laurier, Malartic 2025-10-29 · 429 m · Vendu 176 000 $ (2 938 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 198 927 $ Poids 63 % |
| 12 | 491, 4e avenue, Malartic 2025-06-02 · 142 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 225 070 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.