580 2E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 72,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 116 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833499234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
89015833499234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 34 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 225 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 261 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 1351, avenue de la Quebco, Malartic 2026-03-18 · 559 m · Vendu 132 989 $ (1 925 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 133 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 88 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 274 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 225 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 262 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 741 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 282 106 $ Poids 76 % |
| 6 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 518 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 364 463 $ Poids 76 % |
| 7 | 1290, avenue des Étoiles, Malartic 2025-09-16 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 582 $ Poids 74 % |
| 8 | 1451, avenue des Étoiles, Malartic 2025-10-24 · 530 m · Vendu 290 000 $ (4 221 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 681 $ Poids 71 % |
| 9 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 340 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 298 846 $ Poids 69 % |
| 10 | 491, 4e avenue, Malartic 2025-06-02 · 200 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 231 567 $ Poids 67 % |
| 11 | 551, 4e Avenue, Malartic 2025-07-07 · 131 m · Vendu 285 000 $ (4 228 $/m²) 67,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 208 $ Poids 66 % |
| 12 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 582 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 293 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.