1411 Avenue DOCTEUR-BROUSSEAU · Malartic
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833552089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
89015833552089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 55 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 167 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 403 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 382 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 615 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 1290, avenue des Étoiles, Malartic 2025-09-16 · 257 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 571 $ Poids 73 % |
| 5 | 1351, avenue de la Quebco, Malartic 2026-03-18 · 138 m · Vendu 132 989 $ (1 925 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +7 979 $ | 161 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 1241, avenue des Étoiles, Malartic 2025-06-17 · 290 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 396 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 803 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 410 554 $ Poids 66 % |
| 8 | 1181, avenue des Bois, Malartic 2025-09-19 · 456 m · Vendu 379 000 $ (4 341 $/m²) 87,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 402 714 $ Poids 65 % |
| 9 | 1361, Avenue des Bois, Malartic 2025-07-23 · 191 m · Vendu 170 000 $ (1 945 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 178 014 $ Poids 64 % |
| 10 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 622 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 1421, avenue du Docteur-Brousseau, Malartic 2025-05-30 · 18 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 336 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 762 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 309 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.