1451 Avenue DOCTEUR-BROUSSEAU · Malartic
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 87,7 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833553096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
89015833553096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 60 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 225 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 474 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 402 198 $ Poids 90 % |
| 3 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 1361, Avenue des Bois, Malartic 2025-07-23 · 236 m · Vendu 170 000 $ (1 945 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 186 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 1181, avenue des Bois, Malartic 2025-09-19 · 524 m · Vendu 379 000 $ (4 341 $/m²) 87,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 422 567 $ Poids 71 % |
| 6 | 960, rue de l'Harricana, Malartic 2026-07-13 · 641 m · Vendu 151 751 $ (1 556 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 159 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 1421, avenue du Docteur-Brousseau, Malartic 2025-05-30 · 56 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 725 $ Poids 67 % |
| 8 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 686 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 414 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 801 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 115 227 $ Poids 64 % |
| 10 | 410, avenue Renaud, Malartic 2026-03-18 · 722 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 191 302 $ Poids 64 % |
| 11 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 847 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 369 348 $ Poids 61 % |
| 12 | 1241, avenue des Étoiles, Malartic 2025-06-17 · 360 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 416 646 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.