1491 Avenue DOCTEUR-BROUSSEAU · Malartic
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 90,7 m² · constr. 1989 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 250 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833554114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
89015833554114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 59 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 545 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 414 542 $ Poids 87 % |
| 2 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 223 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 737 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 225 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Malartic 2026-07-13 · 714 m · Vendu 151 751 $ (1 556 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 161 634 $ Poids 73 % |
| 5 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 789 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 118 839 $ Poids 71 % |
| 6 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 733 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 704 $ Poids 71 % |
| 7 | 1361, Avenue des Bois, Malartic 2025-07-23 · 292 m · Vendu 170 000 $ (1 945 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 192 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 410, avenue Renaud, Malartic 2026-03-18 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 791 $ Poids 67 % |
| 9 | 1181, avenue des Bois, Malartic 2025-09-19 · 593 m · Vendu 379 000 $ (4 341 $/m²) 87,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 434 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 863 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 375 970 $ Poids 66 % |
| 11 | 1421, avenue du Docteur-Brousseau, Malartic 2025-05-30 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 204 $ Poids 65 % |
| 12 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 832 m · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 383 254 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.