491 Rue ROYALE · Malartic
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 197 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843339479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
89015843339479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 54 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue La Salle, Malartic 2026-06-18 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 284 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 326 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 600, rue Laurier, Malartic 2025-11-06 · 422 m · Vendu 305 000 $ (3 404 $/m²) 89,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 536 $ Poids 76 % |
| 4 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 407 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 869 $ Poids 73 % |
| 5 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 349 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 488 $ Poids 71 % |
| 6 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 987 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 410, avenue Renaud, Malartic 2026-03-18 · 964 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 343 $ Poids 62 % |
| 8 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 929 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 229 330 $ Poids 61 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Malartic 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 151 751 $ (1 556 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 163 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 295 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 349 589 $ Poids 52 % |
| 11 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 382 371 $ Poids 51 % |
| 12 | 510, 7e Avenue, Malartic 2025-06-10 · 811 m · Vendu 537 500 $ (5 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 584 572 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.