421 4E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 82,8 m² · constr. 1952 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 119 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843406427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
89015843406427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 35 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 347 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 302 792 $ Poids 94 % |
| 2 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 211 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 233 $ Poids 92 % |
| 3 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 413 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 300 467 $ Poids 89 % |
| 4 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 448 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 174 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 450 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 319 042 $ Poids 80 % |
| 6 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 822 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 976 $ Poids 74 % |
| 7 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 696 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 335 281 $ Poids 73 % |
| 8 | 680, rue La Salle, Malartic 2026-06-18 · 312 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 222 279 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, rue Laurier, Malartic 2025-11-06 · 371 m · Vendu 305 000 $ (3 404 $/m²) 89,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 330 805 $ Poids 72 % |
| 10 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 76 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 296 134 $ Poids 69 % |
| 11 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 666 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 407 599 $ Poids 69 % |
| 12 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 251 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 308 636 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.