420 4E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 54 m² · constr. 1940 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 85 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843406937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
89015843406937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 26 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Laurier, Malartic 2025-10-29 · 241 m · Vendu 176 000 $ (2 938 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 178 361 $ Poids 68 % |
| 2 | 730, avenue Miquelon, Malartic 2025-09-30 · 580 m · Vendu 232 000 $ (3 867 $/m²) 60 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 245 378 $ Poids 57 % |
| 3 | 475, rue Armand-Dumas, Malartic 2024-09-12 · 736 m · Vendu 320 000 $ (6 324 $/m²) 50,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 310 $ Poids 28 % |
| 4 | 551, 4e Avenue, Malartic 2025-07-07 · 224 m · Vendu 285 000 $ (4 228 $/m²) 67,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 260 305 $ Poids 26 % |
| 5 | 420, rue La Salle, Malartic 2026-05-06 · 645 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 076 $ Poids 24 % |
| 6 | 530, rue Laval, Malartic 2025-12-19 · 505 m · Vendu 82 000 $ (1 188 $/m²) 69 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 73 394 $ Poids 23 % |
| 7 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 91 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 228 648 $ Poids 20 % |
| 8 | 1351, avenue de la Quebco, Malartic 2026-03-18 · 845 m · Vendu 132 989 $ (1 925 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 115 316 $ Poids 20 % |
| 9 | 1451, avenue des Étoiles, Malartic 2025-10-24 · 845 m · Vendu 290 000 $ (4 221 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 846 $ Poids 19 % |
| 10 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 28 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 260 818 $ Poids 17 % |
| 11 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 91 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 231 153 $ Poids 17 % |
| 12 | 1453, avenue des Étoiles, Malartic 2025-06-20 · 853 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 141 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.