490 3E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 87 m² · constr. 1996 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843407078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
89015843407078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 55 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 138 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 228 626 $ Poids 97 % |
| 2 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 460 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 680, rue La Salle, Malartic 2026-06-18 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 633 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 420 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 525 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 803 $ Poids 81 % |
| 6 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 555 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 036 $ Poids 80 % |
| 7 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 161 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 413 $ Poids 77 % |
| 8 | 600, rue Laurier, Malartic 2025-11-06 · 473 m · Vendu 305 000 $ (3 404 $/m²) 89,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 303 $ Poids 76 % |
| 9 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 098 $ Poids 74 % |
| 10 | 410, avenue Renaud, Malartic 2026-03-18 · 385 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 536 $ Poids 73 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Malartic 2026-07-13 · 418 m · Vendu 151 751 $ (1 556 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 158 755 $ Poids 73 % |
| 12 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 534 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 380 583 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.