451 4E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 77,2 m² · constr. 1946 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 149 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843407432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
89015843407432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 42 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 491 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 299 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 30 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 392 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 284 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 457 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 281 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 206 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 290 792 $ Poids 78 % |
| 6 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 624 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 385 152 $ Poids 76 % |
| 7 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 189 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 205 509 $ Poids 74 % |
| 8 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 30 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 587 $ Poids 71 % |
| 9 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 795 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 146 $ Poids 71 % |
| 10 | 1290, avenue des Étoiles, Malartic 2025-09-16 · 533 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 664 $ Poids 70 % |
| 11 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 484 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 163 439 $ Poids 68 % |
| 12 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 89 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 317 497 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.