450 4E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 98,2 m² · constr. 1946 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 195 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843407942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
89015843407942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 46 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 224 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 274 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 680, rue La Salle, Malartic 2026-06-18 · 343 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Malartic 2026-07-13 · 501 m · Vendu 151 751 $ (1 556 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −11 381 $ | 140 914 $ Poids 89 % |
| 4 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 303 m · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 045 $ Poids 87 % |
| 5 | 410, avenue Renaud, Malartic 2026-03-18 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 391 $ Poids 86 % |
| 6 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 540 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 392 524 $ Poids 86 % |
| 7 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 236 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 475 $ Poids 77 % |
| 8 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 821 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 107 491 $ Poids 74 % |
| 9 | 600, rue Laurier, Malartic 2025-11-06 · 371 m · Vendu 305 000 $ (3 404 $/m²) 89,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 865 $ Poids 71 % |
| 10 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 732 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 368 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 510, 7e Avenue, Malartic 2025-06-10 · 277 m · Vendu 537 500 $ (5 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 530 064 $ Poids 67 % |
| 12 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 456 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 184 219 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.