490 4E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 68,8 m² · constr. 1950 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 157 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843407948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
89015843407948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 44 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 60 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 268 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 60 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 268 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 420, rue La Salle, Malartic 2026-05-06 · 721 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 254 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 527 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 289 560 $ Poids 77 % |
| 5 | 530, rue Laval, Malartic 2025-12-19 · 598 m · Vendu 82 000 $ (1 188 $/m²) 69 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 86 288 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 135 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 305 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 1351, avenue de la Quebco, Malartic 2026-03-18 · 786 m · Vendu 132 989 $ (1 925 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 129 558 $ Poids 72 % |
| 8 | 551, 4e Avenue, Malartic 2025-07-07 · 122 m · Vendu 285 000 $ (4 228 $/m²) 67,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 846 $ Poids 71 % |
| 9 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 166 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 281 252 $ Poids 70 % |
| 10 | 491, 4e avenue, Malartic 2025-06-02 · 51 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 237 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 1451, avenue des Étoiles, Malartic 2025-10-24 · 762 m · Vendu 290 000 $ (4 221 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 083 $ Poids 65 % |
| 12 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 548 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 373 451 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.