561 4E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 82,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843409460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
89015843409460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 57 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 209 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 577 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 299 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 642 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 296 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 460 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 403 120 $ Poids 77 % |
| 6 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 646 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 171 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 659 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 334 193 $ Poids 73 % |
| 8 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 663 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 315 231 $ Poids 73 % |
| 9 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 40 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 305 102 $ Poids 71 % |
| 10 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 158 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 292 665 $ Poids 70 % |
| 11 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 815 m · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 320 $ Poids 67 % |
| 12 | 1290, avenue des Étoiles, Malartic 2025-09-16 · 433 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 438 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.