581 4E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 97,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843409464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
89015843409464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 41 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 1 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 393 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 391 862 $ Poids 92 % |
| 3 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 98 m · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 487 $ Poids 90 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Malartic 2026-07-13 · 499 m · Vendu 151 751 $ (1 556 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −8 346 $ | 143 716 $ Poids 89 % |
| 5 | 410, avenue Renaud, Malartic 2026-03-18 · 492 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 169 677 $ Poids 85 % |
| 6 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 629 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 107 307 $ Poids 83 % |
| 7 | 680, rue La Salle, Malartic 2026-06-18 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 251 $ Poids 83 % |
| 8 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 660 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 368 122 $ Poids 72 % |
| 10 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 643 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 074 $ Poids 68 % |
| 11 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 772 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 770 $ Poids 68 % |
| 12 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 609 m · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 398 347 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.