650-658 Rue ROYALE · Malartic
Valeur estimée
335 800 $
Autre · 620 $/m² · 541,7 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 159 400 $ +115.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843411164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
89015843411164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 62 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750-758, rue Royale, Malartic 2025-10-06 · 174 m · Vendu 190 000 $ (387 $/m²) 491,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 394 $ Poids 70 % |
| 2 | 880, rue Royale, Malartic 2026-02-03 · 387 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 102 $ Poids 60 % |
| 3 | 926, rue Royale, Malartic 2026-02-03 · 420 m · Vendu 960 509 $ Ajust. marché +78 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 314 $ Poids 59 % |
| 4 | 131-133, avenue d'Abitibi, Malartic 2025-12-12 · 452 m · Vendu 700 000 $ (1 505 $/m²) 465 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +57 731 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 849 $ Poids 58 % |
| 5 | 470, rue Royale, Malartic 2025-08-22 · 304 m · Vendu 1 342 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +110 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 1 439 397 $ Poids 51 % |
| 6 | 631, avenue Gravel, Malartic 2025-05-15 · 935 m · Vendu 61 794 $ Ajust. marché +5 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 316 $ Poids 31 % |
| 7 | 810, avenue Armstrong, Malartic 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 344 501 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 501 $ Poids 30 % |
| 8 | 505, chemin du Camping, Malartic 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 465, chemin du Camping, Malartic 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 352 $ Poids 27 % |
| 10 | 951-959, rue Royale, Malartic 2025-05-02 · 544 m · Vendu 747 000 $ (1 749 $/m²) 427 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +100 329 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 988 783 $ Poids 27 % |
| 11 | 631, avenue Gravel, Malartic 2024-12-06 · 935 m · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 762 $ Poids 22 % |
| 12 | 271, rue Authier, Malartic 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 76 358 $ Ajust. marché +7 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 425 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.