633-637 Rue LAVAL · Malartic
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 190,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 206 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843412875200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
89015843412875200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Jacques-Cartier, Malartic 2025-06-30 · 257 m · Vendu 360 000 $ (1 911 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 543 $ Poids 69 % |
| 2 | 430, 2e Avenue, Malartic 2025-03-17 · 515 m · Vendu 298 000 $ (1 738 $/m²) 171,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 915 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 346 799 $ Poids 45 % |
| 3 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 99 m · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 630 $ Poids 39 % |
| 4 | 440, 3e Avenue, Malartic 2024-11-15 · 488 m · Vendu 355 000 $ (2 112 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 437 041 $ Poids 33 % |
| 5 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 926 m · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 168 $ Poids 31 % |
| 6 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 440 m · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 364 259 $ Poids 28 % |
| 7 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 461 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 307 490 $ Poids 19 % |
| 8 | 721, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2024-07-18 · 964 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 994 $ Poids 17 % |
| 9 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 475 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 451 979 $ Poids 12 % |
| 10 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 880 m · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 495 091 $ Poids 12 % |
| 11 | 1015, rue de l'Harricana, Malartic 2024-07-02 · 886 m · Vendu 295 000 $ (1 988 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 355 697 $ Poids 10 % |
| 12 | 451, 7e Avenue, Malartic 2025-01-21 · 479 m · Vendu 374 000 $ (2 877 $/m²) 130 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 737 $ · Ajust. superficie +86 739 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 495 076 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.