491 Avenue CENTRALE NORD · Malartic
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 78,7 m² · constr. 1951 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843417318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
89015843417318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 45 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 445 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 294 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 516 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 309 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 509 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 291 758 $ Poids 84 % |
| 4 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 93 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 287 435 $ Poids 82 % |
| 5 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 261 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 578 $ Poids 79 % |
| 6 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 535 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 396 898 $ Poids 79 % |
| 7 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 188 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 300 067 $ Poids 76 % |
| 8 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 494 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 169 173 $ Poids 72 % |
| 9 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 839 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 93 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 287 304 $ Poids 68 % |
| 11 | 1290, avenue des Étoiles, Malartic 2025-09-16 · 567 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 127 $ Poids 68 % |
| 12 | 420, rue La Salle, Malartic 2026-05-06 · 697 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 273 295 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.