580 Rue LAVAL · Malartic
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 120,6 m² · constr. 1941 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843422837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
89015843422837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 49 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 479 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 518 $ Poids 71 % |
| 3 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 441 m · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 292 561 $ Poids 54 % |
| 4 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 707 $ Poids 53 % |
| 5 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 408 766 $ Poids 52 % |
| 6 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 968 $ Poids 47 % |
| 7 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 299 862 $ Poids 45 % |
| 8 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 703 $ Poids 44 % |
| 9 | 451, 7e Avenue, Malartic 2025-01-21 · 442 m · Vendu 374 000 $ (2 877 $/m²) 130 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 737 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 394 816 $ Poids 44 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Malartic 2026-07-13 · 827 m · Vendu 151 751 $ (1 556 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 154 553 $ Poids 41 % |
| 11 | 410, avenue Renaud, Malartic 2026-03-18 · 745 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 101 $ Poids 39 % |
| 12 | 480, rue Lasalle, Malartic 2024-12-17 · 177 m · Vendu 114 353 $ (1 069 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 934 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −3 431 $ | 140 124 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.