491 Rue SAULES · Malartic
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 286 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843427187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
89015843427187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 81 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 277 m · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 398 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 444 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 398 925 $ Poids 87 % |
| 4 | 680, rue La Salle, Malartic 2026-06-18 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 295 795 $ Poids 85 % |
| 5 | 960, rue de l'Harricana, Malartic 2026-07-13 · 626 m · Vendu 151 751 $ (1 556 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 169 728 $ Poids 82 % |
| 6 | 410, avenue Renaud, Malartic 2026-03-18 · 586 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 943 $ Poids 79 % |
| 7 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 747 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +4 726 $ | 125 809 $ Poids 75 % |
| 8 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 766 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 996 $ Poids 71 % |
| 9 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 349 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 240 875 $ Poids 68 % |
| 10 | 510, 7e Avenue, Malartic 2025-06-10 · 142 m · Vendu 537 500 $ (5 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 607 933 $ Poids 67 % |
| 11 | 600, rue Laurier, Malartic 2025-11-06 · 366 m · Vendu 305 000 $ (3 404 $/m²) 89,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 301 $ Poids 65 % |
| 12 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 074 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.