81 Avenue HOCHELAGA · Malartic
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 153 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843433202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
89015843433202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 42 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 202 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 1 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 198 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 317 555 $ Poids 91 % |
| 4 | 680, rue La Salle, Malartic 2026-06-18 · 178 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 235 684 $ Poids 86 % |
| 5 | 600, rue Laurier, Malartic 2025-11-06 · 96 m · Vendu 305 000 $ (3 404 $/m²) 89,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 348 281 $ Poids 82 % |
| 6 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 653 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 509 $ Poids 81 % |
| 7 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 72 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 334 947 $ Poids 78 % |
| 8 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 673 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 276 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 410, avenue Renaud, Malartic 2026-03-18 · 755 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 167 618 $ Poids 57 % |
| 10 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 347 843 $ Poids 57 % |
| 11 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 877 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 365 375 $ Poids 55 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Malartic 2026-07-13 · 834 m · Vendu 151 751 $ (1 556 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −759 $ | 141 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.