450 7E AVENUE · Malartic
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 124,2 m² · constr. 1982 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 328 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843437552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
89015843437552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 87 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 313 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 314 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 586 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 414 887 $ Poids 72 % |
| 4 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 228 m · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 746 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 764 $ Poids 62 % |
| 6 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 425 952 $ Poids 57 % |
| 7 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 541 m · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 237 $ Poids 55 % |
| 8 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 191 $ Poids 54 % |
| 9 | 451, 7e Avenue, Malartic 2025-01-21 · 51 m · Vendu 374 000 $ (2 877 $/m²) 130 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 737 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 409 344 $ Poids 51 % |
| 10 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 846 m · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 536 520 $ Poids 49 % |
| 11 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 720 $ Poids 48 % |
| 12 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 436 081 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.