480 Rue LAVAL · Malartic
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 63,7 m² · constr. 1939 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843442411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
89015843442411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 38 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue La Salle, Malartic 2026-05-06 · 126 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 232 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue Laval, Malartic 2025-12-19 · 88 m · Vendu 82 000 $ (1 188 $/m²) 69 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 78 747 $ Poids 79 % |
| 3 | 791, rue Laurier, Malartic 2025-10-29 · 530 m · Vendu 176 000 $ (2 938 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 191 731 $ Poids 70 % |
| 4 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 666 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 244 912 $ Poids 65 % |
| 5 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 190 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 132 $ Poids 58 % |
| 6 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 554 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 279 411 $ Poids 54 % |
| 7 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 666 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 246 687 $ Poids 53 % |
| 8 | 551, 4e Avenue, Malartic 2025-07-07 · 784 m · Vendu 285 000 $ (4 228 $/m²) 67,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 279 389 $ Poids 52 % |
| 9 | 730, avenue Miquelon, Malartic 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (3 867 $/m²) 60 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 262 971 $ Poids 47 % |
| 10 | 491, 4e avenue, Malartic 2025-06-02 · 691 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 217 248 $ Poids 41 % |
| 11 | 481, rue Laurier, Malartic 2024-10-01 · 97 m · Vendu 243 000 $ (3 532 $/m²) 68,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 275 728 $ Poids 36 % |
| 12 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 829 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 257 667 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.