490 Rue LA SALLE · Malartic
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 94,7 m² · constr. 1955 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843442428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
89015843442428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 59 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue La Salle, Malartic 2026-06-18 · 307 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 241 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 129 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 188 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, rue Laurier, Malartic 2025-11-06 · 190 m · Vendu 305 000 $ (3 404 $/m²) 89,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 355 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 768 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 282 424 $ Poids 75 % |
| 5 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 328 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 327 646 $ Poids 72 % |
| 6 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 312 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 325 885 $ Poids 69 % |
| 7 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 770 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 647 $ Poids 68 % |
| 8 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 925 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 384 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 410, avenue Renaud, Malartic 2026-03-18 · 883 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 171 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Malartic 2026-07-13 · 961 m · Vendu 151 751 $ (1 556 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −4 553 $ | 145 019 $ Poids 65 % |
| 11 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 819 m · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 535 $ Poids 62 % |
| 12 | 510, 7e Avenue, Malartic 2025-06-10 · 536 m · Vendu 537 500 $ (5 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 520 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.